Villa d’Architecte 170 m² | Terrain Plat Rare | Calme Absolu | Prix Réajusté Une propriété confidentielle où se conjuguent sérénité, qualité de construction et potentiel de valorisation. Située dans un environnement résidentiel prisé de Tanneron, à proximité immédiate de Cannes, Mandelieu et Grasse, cette villa d’architecte de 170 m² offre aujourd’hui une opportunité rare sur le marché local, tant par ses caractéristiques que par son positionnement prix récemment ajusté. Édifiée en 2008, la propriété séduit par la qualité de sa conception, ses volumes harmonieux et sa luminosité omniprésente. Pensée pour un confort de vie optimal, elle s’adapte aussi bien à une résidence principale qu’à une élégante résidence secondaire. La triple exposition Est – Sud – Ouest assure un ensoleillement continu, sublimé par de larges ouvertures créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Un terrain plat, véritable signature du bien Implantée sur un terrain de 1 010 m² entièrement plat, paysagé et sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d’un atout particulièrement rare sur le secteur de Tanneron. Cette configuration offre une liberté d’aménagement exceptionnelle : piscine, pool-house, espaces de réception ou jardin méditerranéen structuré. Une maison clé en main, sans compromis Parfaitement entretenue, la villa ne nécessite aucun travaux et propose des prestations modernes assurant confort et sécurité : Climatisation réversible Fibre optique VMC Système d’alarme et anti-intrusion Un avantage technique différenciant La propriété intègre une cave technique entièrement aménagée, conçue avec un haut niveau d’exigence : Dalle béton et fondations renforcées Ventilation forcée Système de pompes adapté aux épisodes de fortes pluies Un véritable gage de durabilité, de sécurité et de pérennité de l’ouvrage — un point rarement valorisé mais essentiel pour un acquéreur averti. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Boemo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 534765748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.