COUP DE CŒUR – BASTIDE DE CHARME À TOULON SAINTE-ANNE (Bas Faron) Un havre de paix au charme authentique, à deux pas du centre-ville ! Découvrez cette magnifique maison de la fin du XIXᵉ siècle, nichée dans un secteur recherché Au calme absolu, exposée plein Sud, elle offre un cadre de vie rare alliant caractère, confort et nature. Une maison familiale pleine de charme : Au rez-de-chaussée : Un salon chaleureux avec poêle à bois avec une salle à manger conviviale Une cuisine fonctionnelle avec multiples rangements avec une terrasse de 10 m2 à l'ombre Une suite parentale ( salle d'eau , dressing ) WC séparé À l’étage : 4 belles chambres Un espace bureau / bibliothèque Une salle de bain WC indépendant Un extérieur exceptionnel d’environ 700 m² : Grande terrasse de 50 m² (12 m x 4 m) idéale pour recevoir, à l'ombre sous la tonnelle Magnifique piscine Desjoyaux 4 x 8 m avec rideau de sécurité Terrain plat arboré Authentique puits de 13 mètres de profondeur avec système de pompage Un abri avec Véritable Lavoir Murs en pierres sèches apportant charme et cachet Les atouts supplémentaires : Dépendance aménagée ( Cuisine, chambre, salle d'eau WC et salon ) en appartement type 2 de 29 M2 Deux ateliers: le premier au dos de la maison avec établi et buanderie et le deuxième en verre au sein du jardin. Un coin sanitaire à cote de la piscine ( WC douche lave main ) Garage motorisé + possibilité d’un second garage en sus Maison parfaitement entretenue Travaux réalisés : Façade et toiture rénovées en 2019,Isolation refaite,Traitement hydrofuge Maison parfaitement entretenue Emplacement idéal : Quartier prisé, proche des commodités , commerces et écoles et du centre-ville Gare accessible à pied en seulement 10 minutes. Chers agents immobiliers, je suis ouverte à l' inter agence Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Pernet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 919415034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.