À VOREY-SUR-ARZON – Maison de caractère de 167 m² - PARC CLOS - PISCINE - GARAGE - DÉPENDANCES ! Entre nature et commodités, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché offrant calme, vue dégagée sur les montagnes et belle exposition sud-est. À seulement 4 minutes du centre de Vorey-sur-Arzon, vous accédez facilement aux écoles, commerces, maison de santé, gare et services du quotidien. Le Puy-en-Velay est accessible en 25 minutes et Yssingeaux en 30 minutes. LES ATOUTS EXTÉRIEURS : • Parc arboré et entièrement clos • Nombreux arbres fruitiers • Cabane indépendante d’environ 38 m² • Espace détente et jeux pour enfants • Exposition : SUD-EST • Terrasse spacieuse de plain-pied et une seconde à l'étage.et ensoleillée • Piscine • Puits • Garage de 46 m² permettant de stationner jusqu’à 3 véhicules, motos et vélos • Dépendance supplémentaire offrant de multiples usages : atelier, stockage, local technique... UNE MAISON AUX VOLUMES GÉNÉREUX Première partie : • Salon / salle à manger avec insert bois en rez-de-chaussée • 2 chambres à l’étage Seconde partie : • Cuisine équipée au charme atypique • Salle d’eau avec WC • Grande pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse À l’étage : • 2 chambres supplémentaires • Dressing • Salle d’eau • WC indépendant • Grande pièce polyvalente d’environ 26 m² pouvant être aménagé en Suite parentale / Bureau ou espace de télétravail / Salle de jeux / Studio indépendant / Local pour activité professionnelle... Elle bénéficie d'une belle luminosité traversante, d'un accès quasi de plain-pied par l'arrière de la maison ainsi que d'une terrasse privative offrant une superbe vue sur la propriété et les environs. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : • Construction en pierre • Charpente et couverture en bon état • Combles isolés • Menuiseries PVC double vitrage • Deux inserts bois + Chauffage électrique • Fibre optique • Assainissement collectif • Panneaux photovoltaïques générant environ 1 400 € de revenus annuels Cette propriété s'adapte parfaitement à différents projets : • Résidence principale • Maison familiale • Habitat multigénérationnel • Activité professionnelle à domicile • Investissement locatif avec possibilité de créer deux logements indépendants Une propriété pleine de charme dont quelques travaux de rafraîchissement permettront d'exploiter pleinement le beau potentiel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseillère immobilière spécialisée sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 953281896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.