A Albi, au cœur du quartier prisé de l'ancienne piscine, à 15 minutes à pied du centre ville, à proximité des commerces et des moyens de transport, je vous présente cette superbe villa de 212 m² habitables. Construite en 1993, lovée dans son jardin arboré qui descend jusqu'au Tarn, avec ses 4 chambres, sa piscine, sa cave et son grand garage, elle saura vous séduire à coup sûr. Dans cette maison, tout le confort se décline de plain-pied. Dès le hall d'entrée, agrémenté de placards, le ton est donné : les volumes sont spacieux et l'agencement pensé pour le confort du quotidien en famille. Il se poursuit dans un séjour lumineux, pièce maîtresse de 69 m², qui s'impose comme le cœur de la maison avec son haut plafond et sa mezzanine en surplomb. La cuisine équipée séparée de 18 m2, une buanderie et un WC indépendant avec lave-mains complète cet espace. A ce même niveau, vous trouverez également un espace nuit composé de 2 chambres de 14 m2 environ, d'une chambre de 15 m2 avec une baie vitrée s'ouvrant sur le jardin, d'une salle d'eau, d'une salle de bain avec baignoire et double vasque et d'un WC indépendant. À l'étage, la mezzanine avec son coin bureau constitue un espace modulable et lumineux, bien adapté au télétravail ou à un espace créatif. Une chambre attenante avec sa salle d'eau privative et son WC complète ce niveau. A l'extérieur, un jardin arboré d'environ 2300 m2 avec accès à la rivière, une grande terrasse couverte et une grande piscine au liner récent vous attendent pour des moments conviviaux. Côté technique, le chauffage est assuré par une chaudière à gaz qui alimente un plancher chauffant et par la cheminée. Les menuiseries sont en double vitrages aluminium et PVC. L'assainissement au tout-à-l’égout est aux normes. Si vous souhaitez une villa familiale de standing conjuguant volumes remarquables, équipements soignés et cadre de vie agréable proche de toutes commodités, je vous attends pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Capuano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 853018323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.