* SOUS OFFRE - BIENTOT SOUS COMPROMIS* Il ne vous faut que quelques minutes à pied pour parcourir la centaine de mètres qui vous séparent de la gare RER Paris est à 35 min en transport. Cette grande maison en lot arrière vous garantit une véritable quiétude, à l’abri de toute nuisance sonore -(route ou gare RER). Édifiée sur un sous-sol total de 80 m² et un terrain plat de plus de 1 400 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou une activité libérale. Au rez-de-chaussée : Deux chambres Une salle de bain Un WC indépendant L'espace de vie avec cheminée et cuisine ouverte donnent sur une large terrasse exposée sud équipée de son store banne. Cet espace carrelé surplombant le jardin sans vis-à-vis est parfait pour recevoir amis et famille en toute tranquilité.  À l’étage : Trois chambres supplémentaires dont une très grande avec l'accès au grenier. Un bureau Une deuxième salle de bain avec WC Stationnement possible pour plusieurs véhicules sur la parcelle. À propos de la consommation énergétique :Le DPE mentionne une estimation conventionnelle entre 5 480 € et 7 460 € par an. La consommation réelle se place plutôt autour de 3 000 €/an. Audit énergétique à votre disposition. TF 2470e Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Samira Casolari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 842867152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.