AULNAY-SOUS-BOIS SUD - MAISON 6 PIECES 115 M² + DEPENDANCE 20 M² / GARAGE + 3 STATIONNEMENTS - 10 MINUTES DE LA GARE D'AULNAY (RER B). Dans un cadre de vie agréable du Sud d'Aulnay-sous-Bois, à deux pas de la PLACE ABRIOUX et de la FUTURE MAIRIE ANNEXE, cette maison de caractère développe 115 m² habitables sur l'habitation principale de 3 niveaux et 20 m² environ pour le duplex de la DÉPENDANCE côté GARAGE. Implantée sur un terrain de 496 m², elle allie le charme de l'ancien avec une bonne exposition qui garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée qui dessert une salle à manger familiale et un salon convivial, pour deux espaces de vie distincts. La cuisine séparée s'ouvre sur une belle véranda avec vue sur le jardin. Une salle de bain et un WC indépendant complète agréablement ce niveau. À l'étage, le palier distribue 3 chambres dont une avec dressing et un bureau offrant une configuration adaptée aux familles (surfaces : 16 m², 13 m², 7,5 m², 6,5 m²). Le bien dispose d'un sous-sol complet qui offre de bonnes possibilités de rangement avec une buanderie fonctionnelle et donne accès au grand jardin végétalisé et bien entretenu. Abri de jardin de 8,6 m² et une cave à vin. Le chauffage individuel par chaudière à condensation changée en 2025, assure un confort thermique et une consommation maîtrisée. Fenêtres en double vitrage PVC sur l'ensemble et volets roulants solaires (façade sud). Concernant le duplex indépendant situé au-dessus garage, vous trouverez une belle pièce de 18 m² avec grand balcon vous offrant une vue sur la végétation du parc BIGOTTINI et coin cuisine aménagée et équipée. A l'étage, dans les combles : une chambre avec salle d'eau et WC. Côté stationnement, les atouts sont considérables : un garage individuel et pas moins de 3 places de parking, un avantage peu courant dans ce secteur. Bien desservie par les transports en commun et à proximité des commerces de proximité & des écoles, cette maison de caractère s'inscrit dans un environnement résidentiel calme et recherché d'Aulnay-sous-Bois. Taxe foncière 1661 €. Contactez-moi afin d'organiser ensemble une visite de ce bien ! Chers confrères agences et mandataires, soucieuse de garantir la meilleure satisfaction à mes clients, je suis ouverte à la collaboration inter-agences. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 910419522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.