EXCLUSIVITÉ – VILLA NEUVE 4 CHAMBRES – PISCINE - TERRASSE - SOUS SOL MODULABLE – POSSIBILITE LOCATION COURTE DUREE OU STUDIO - EMPLACEMENT PRIVILEGIE - Vendue Meublée - Piscine et prestations de qualité - Flexibilité de gestion / logement modulable Découvrez cette maison neuve d'environ 222 m², sur un terrain d'environ 400 m², offrant des volumes généreux et un confort moderne dans un cadre privilégié à Cazilhac. Intérieur spacieux et modulable : - Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte - 4 chambres confortables et 2 salles d’eau Sous-sol aménagé : - Possibilité de location, studio indépendant ou espace de vie supplémentaire. - Comprend un séjour, un salon, une pièce pour chambre ou bureau, et un second espace avec cuisine. Extérieur et prestations de qualité : - Terrasse ensoleillée plein sud pour profiter des beaux jours - Piscine avec traitement au chlore et carrelage Bali - Garage fermé et facilité de stationnement - Jardin idéal pour familles et moments de détente Confort moderne : - Fibre optique, climatisation réversible, chauffage individuel - Double vitrage, baies vitrées encastrées, VMC motorisée Intérieur modulable selon vos besoins : - résidence principale, location ou mix - Possibilité de location saisonnière sur le sous-sol, chiffres disponibles - Rentabilité potentielle courte durée / Airbnb Emplacement stratégique - Proche commodités, écoles et espaces verts - Opportunité rare pour une famille ou investisseur recherchant qualité et volumes Selon les propriétaires : - Maison terminée en 2024 - Cumulus 300L - Toit en parfait état - Traitement Piscine au chlore - Carrelage Piscine Bali - Huisseries en alu - Baies vitrées coulissantes encastrées - Double Vitrage - VMC Motorisées - SDE double vasque - Portail Electrique - Facilité de stationnement - Meublé Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valentin Cazelles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 831890694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.