En exclusivité à Distroff, cette magnifique maison individuelle moderne et confortable est située dans un secteur calme, sur un grand terrain de 1250 m² offrant la possibilité de profiter pleinement des activités extérieures. Avec 163 m² de superficie habitable, garage double motorisé, véranda, terrasses et spa, elle allie confort, modernité et espace pour toute la famille. Rez-de-chaussée : - Salon chaleureux avec son poêle à bois, ouvert sur la cuisine - Cuisine équipée avec plan de travail en marbre (induction et plancha), un espace de vie de 41 m² - Véranda de 40 m² - Grand couloir d’entrée - Trois chambres : Chambre 1 : 9,86 m² Chambre 2 : 11,08 m² Chambre 3 : 10,61 m² - Salle d’eau principale : 5,90 m², miroir LED dégivrant, sèche serviettes soufflant - WC indépendant Sous-sol aménagé avec Internet réparti : - Studio de 40 m² avec salon de 22 m², une chambre de 12,16 m² avec dressing intégré et sa salle d'eau, avec WC suspendu de 5 m² - Buanderie - Placard intégré Extérieurs et équipements : - Garage double motorisé 40 m² - Carport pour véhicule - Véranda équipée de luminaire : 40 m² - Terrasse principale plein Sud : capacité 40 personnes, traitée - Terrasse bois exotique au même niveau que la véranda : 30 m² - Spa incroyable de nage et spa thermothérapie, télécommandés - Terrain de pétanque - Cabanon sur dalle : 15 m² - Volets électriques avec commande universelle - Volets solaires intelligents WEIGERDING - Deux portails motorisés - Climatisation réversible dans la véranda - Moustiquaires installées à l’arrière sur les fenêtres Confort et équipements techniques : - DPE C GES A - Pompe à chaleur Atlantic air-eau - Ballon thermodynamique - Double vitrage - Isolation intérieure des murs - Système d’alarme avec caméras - Porte blindée Informations complémentaires : Taxe foncière : 1650 euros Raccordement au tout-à-l’égout (assainissement conforme) Fibre optique Contactez moi dès maintenant pour visiter, découvrir tout le potentiel de cette incroyable maison et poser vos valises ! Vérification de votre enveloppe financière avant la visite. VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km). - AVIS DE VALEUR Obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien. - PHOTOS PROFESSIONNELLES Votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel. - DISPONIBILITÉS Du lundi au samedi : 8h30 – 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message) - ACCOMPAGNEMENT complet et personnalisé jusqu’à la signature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.