Si vous rêvez de déconnexion totale et de grands espaces, laissez-vous séduire par cette propriété de caractère nichée dans un véritable écrin de verdure. Situé au calme absolu, ce domaine préservé offre le privilège rare d'un accès privé aux berges de l'Orvanne, une charmante rivière qui borde le terrain clos. C'est l'adresse idéale pour les passionnés de nature et les amateurs de swing, puisque le réputé Golf 18 trous de Montereau-la-Forteresse se trouve à seulement quelques minutes de la maison. ?Le site se compose de deux anciennes fermettes indépendantes au charme authentique, reliées par un porche couvert. La première habitation dévoile un potentiel exceptionnel avec sa vaste pièce de réception de 52 m² environ, baignée de lumière et dotée d'une impressionnante hauteur sous plafond de plus de 3 mètres ouverte sur le jardin. Elle dispose également d'une cuisine, de deux chambres et de commodités. La seconde bâtisse, parfaite pour recevoir vos proches ou envisager une activité d'accueil, est entièrement dédiée aux espaces de nuit avec ses six chambres spacieuses réparties sur deux niveaux, complétée par un garage et des pièces d'eau. ?Bien que protégée de l'agitation urbaine, cette propriété bénéficie d'une excellente accessibilité. La forêt de Fontainebleau et les cités de charme comme Moret-sur-Loing sont à deux pas, tandis que la gare de Montereau, située à 8 kilomètres, permet de rejoindre le centre de Paris en une heure environ. Les commerces et services de proximité sont également faciles d'accès. ?Entièrement à rénover, ce projet de restauration s'adresse aux amoureux des belles pierres. Qu'il s'agisse de créer une maison de vacances familiale, un pied-à-terre pour les week-ends de golf ou un projet de gîtes de charme, ce lieu unique offre une toile vierge pour imaginer un art de vivre exclusif au cœur de la campagne. Une visite s'impose, conseillère disponible 7jrs/7. AVIS DE VALEUR DE VOTRE BIEN OFFERT Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emilie Dhraief EI (ID 31333), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 840959217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.