LONGÈRE DE CHARME 1870 – CALME ABSOLU – AUCUN VOISIN – TERRAIN 6 740 m² – DÉPENDANCES – FOUCHÈRES (89) Fouchères (89150) – Yonne, en pleine nature, au cœur des champs, sans aucun vis-à-vis et sans voisin, exposée plein-sud, venez découvrir cette authentique longère de caractère datant de 1870, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie rare et recherché, idéal résidence principale, secondaire ou projet familial. UNE MAISON PRINCIPALE SPACIEUSE ET FONCTIONNELLE Au rez-de-chaussée : • Cuisine indépendante • Salon / séjour lumineux avec cheminée foyer ouvert fonctionnelle • Chambre avec salle de bain privative • Bureau (idéal télétravail) • WC séparé À l’étage : • 3 chambres • Salle de bain • WC séparé DÉPENDANCE AMÉNAGÉE – IDÉAL INVITÉS OU LOCATION • Salon / séjour au rez-de-chaussée • Chambre à l’étage • Salle d’eau • WC séparé Parfait pour accueillir famille, amis ou pour un projet de gîte / location saisonnière. ANNEXES & ÉQUIPEMENTS • Garage de 39 m² • Cave en sous-sol • Plusieurs dépendances attenantes offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, aménagements) • Deux portails : • 1 portail électrique • 1 portail manuel UN ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL • Terrain de 6 740 m², plat et arboré • Arbres fruitiers • Aucun vis-à-vis • Aucun voisin • Calme absolu, entouré uniquement de champs Un véritable havre de paix, parfait pour les amoureux de la nature, du calme et de l’espace. CONFORT & TECHNIQUE Assainissement Microstation aux normes (2020) Toiture récente (refaite en 2010) Chauffage central fioul Fibre optique installée Maison saine et entretenue Taxe foncière très faible : seulement 400 € / an SITUATION GÉOGRAPHIQUE • À proximité des axes principaux Sens à 15minutes, Saint Valérien à 5 minutes, autoroute à 5 minutes. • Commerces, écoles et services accessibles en quelques minutes • Secteur recherché pour son calme et sa qualité de vie UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ Charme de l’ancien Aucun voisin Grande parcelle Dépendances aménagées Faibles charges Idéal famille, résidence secondaire ou projet touristique À visiter sans tarder – Coup de cœur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 474 et classe CLIMAT G indice 150. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.