MAISON FAMILIALE CLÉ EN MAIN - Luminosité, volumes et confort A quelques minutes de la frontière allemande, proche des commerces de proximité et des principaux axes routiers, découvrez cette belle maison familiale soigneusement entretenue et régulièrement modernisée par ses propriétaires! Les atouts qui font la différence: - Aucun travaux à prévoir - Maison lumineuse aux volumes généreux - Vie de plain-pied possible - Environ 30m2 de combles aménageables - Installation photovoltaïques avec batterie - Double système de chauffage - Terrasse et jardin arboré - Carport avec prise de recharge - Nombreux stationnements Son agencement: Au rez de chaussée: - Hall d'entrée accueillant - Salon chaleureux avec poêle à pellets - Salle à manger - Cuisine équipée attenante - Chambre avec espace dressing - Salle de bains avec douche et wc - Buanderie - Accès direct vers l'extérieur A l'étage: - Pièce palière avec sauna, véritable espace détente - Deux chambres - Salle d'eau avec douche et wc - Deux pièces communicantes pouvant facilement créer une chambre supplémentaire En complément: - Combles d'environ 30m2 à l'étage, facilement aménageables - Trois pièces en sous sol pour du stockage (hauteur sous plafond environ 1,70m) Les extérieurs: - Espace de stationnement pavé et clôturé - Terrasse d'environ 70m2 - Jardin arboré et verdoyant - Dépendance abri de jardin - Carport pour 2 véhicules avec prise de recharge Le prestations et équipements: * Chaudière gaz Viesmann (2013) * Poêle pellets avec alimentation radiateurs (2013) * Electricité conforme (2007) * Isolation extérieure partielle et façade (2016) * Toiture rénovée (2006 et 2012) * Fenêtres PVC double vitrage * Rénovation intérieure (2007) * Cuisine Schmidt Allemagne (2007) * Salles de bains rénovées (2021 et 2025) * Adoucisseur d'eau (2021) * Carport et pavés (2018) * Installation photovoltaïque avec batterie 6Kw (2025) Mon avis: Une maison qui a traversé les années en se modernisant sans cesse! Chaque amélioration a été réalisée au fil du temps avec cohérence et bon sens. Derrière ses pierres, un véritable lieu de vie, prêt à ouvrir un nouveau chapitre... Pourquoi pas avec vous? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Atzori mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINE sous le numéro 898301072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.