EXCLUSIVITÉ – Propriété familiale de charme avec appartement indépendant, piscine et vaste terrain Nichée au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, cette élégante propriété bâtie au début des années 1910 offre un cadre de vie rare alliant cachet, confort et indépendance. Avec 238 m² habitables et près de 16 000 m² de terrain, elle se distingue par son atmosphère chaleureuse et ses volumes généreux. Son architecture type split-level avec plusieurs demi-niveaux et mezzanine ouverte crée de beaux volumes baignés de lumière et une ventilation naturelle particulièrement agréable. Dès l’entrée, vous serez accueilli par une cuisine conviviale, semi-ouverte sur un séjour lumineux, idéal pour partager des moments en famille. Ce niveau comprend également une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, réparti sur plusieurs demi-niveaux, vous découvrirez trois chambres, un espace pour un bureau ou un dressing, une mezzanine ouverte ainsi qu’une salle de bain et un WC indépendant. En annexe, un garage avec porte sectionnelle motorisée offre de multiples possibilités d’aménagement ou de rangement, complété par un espace supplémentaire pouvant être transformé en buanderie ou cellier. Un atout majeur : un appartement indépendant attenant à la maison, parfait pour recevoir ou développer un projet locatif. Il se compose d’une spacieuse pièce de vie avec cuisine équipée, d’une chambre en mezzanine et d’une salle d’eau moderne. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau complétée par un poêle à bois. Les fenêtres sont en PVC avec double vitrage. Panneaux solaires sur le toit. Le parc arboré de près de 16 000 m² constitue un véritable havre de paix avec piscine, terrasse ensoleillée et terrain de pétanque, idéal pour les amoureux de nature et de moments conviviaux. Les atouts : • Environnement calme et sans vis-à-vis • Grands volumes lumineux et rénovation récente • Appartement indépendant offrant un potentiel locatif • Piscine, terrasse, terrain de pétanque, vaste terrain exploitable Une propriété unique, à la fois familiale et pleine de potentiel, rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valeran Troccon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 952678712, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.