Maison familiale, au calme, réinventée avec élégance et modernité – Écoles prisées accessibles à pied – Grande pièce de vie lumineuse sur jardin – 5 chambres – 3 salles de bains/d’eau – un garage. Lovée dans une rue paisible entre le parc de Procé, Sainte-Thérèse et le Rond-Point de Vannes, cette maison d’environ 160 m2 a été entièrement repensée avec un goût exquis et des matériaux de qualité. Dès l’entrée, aux belles proportions, le charme opère. Très ouverte, la pièce de vie, aux volumes généreux et lumineux, affiche contemporanéité et raffinement. Elle s’ouvre directement sur une terrasse et un jardin intimes, idéalement exposés. Un véritable havre de paix en cœur de ville. Un salon cosy voisine avec un espace repas et une cuisine de belle facture, subtilement délimitée par une authentique verrière. De l’ensemble émane une ambiance chaleureuse et délicate. Au premier niveau, la suite parentale avec sa propre salle de bains donne sur une large terrasse-solarium, un espace exclusif pour savourer la douceur des beaux jours. Deux autres chambres, une salle d’eau, une pièce dressing et un WC, complètent cet étage. Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, un WC et un grenier isolé, offrant un volume de rangement appréciable. Parmi les autres privilèges : - Un garage - Un abri de jardin - Chaudière récente et maison entretenue avec soin - Transports (tramway ligne 3 et bus ligne 10), commerces - A PIED : écoles ou collèges Notre-Dame-de-Toutes-Joies, Gaston Serpette, Sainte-Agnès, Saint-Théophane Vénard, Jean XXIII, etc. - Bus direct pour le Loquidy en moins de 15 minutes - Le Snuc et des infrastructures sportives à proximité - Le Parc de Procé et la Chézine à deux pas pour amateurs de running et de verdure Une adresse plébiscitée par les familles pour son cadre de vie rare et ses commodités urbaines. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine DESPRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.