Grande maison familiale – PROCÉ / DERVALLIÈRES – NANTES 6 CHAMBRES – 2 salles d’eau – 1 sdb – 200 m² – Jardin – Garage – T2 indépendant – parcelle 360m2. À deux pas du très prisé Parc de Procé, découvrez cette maison familiale pleine de charme, nichée dans un environnement résidentiel verdoyant et calme. Édifiée sur 3 niveaux, cette maison offre de beaux volumes et une distribution idéale pour la vie de famille : - 4 chambres spacieuses et lumineuses, offrant à chacun son espace privé (25, 12.2, 14.3 et 11.9m2) - 1 Bureau indépendant, parfait pour le télétravail ou un espace d’étude au calme (9m2) - Salon/séjour plein sud, prolongé par un balcon baigné de lumière - Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et ouverte sur l’espace de vie Côté prestations : . Parquets en bois naturel qui apportent une chaleur authentique et un cachet indéniable à l’ensemble . Une salle de bains et une salle d’eau pour le confort de toute la famille (refaites en 2016) . Un T2 indépendant de 45m2, idéal pour loger un proche ou générer un revenu locatif (mini 650 euros) . Jardin privatif clos pour profiter pleinement des beaux jours . Grand garage sécurisé Il y a des photos de projection dans l’annonce ! Changement de look pour cette belle maison, avec quelques coups de pinceau et une mise au goût du jour, elle révélera tout son caractère et son élégance. Localisation premium : À proximité immédiate des écoles, commerces et transports, tout en étant à quelques pas du Parc de Procé – un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête de sérénité et de nature en ville. Chaudière gaz à condensation de 2018. Conduit de cheminée dans le séjour. Maison fibrée. Ouvertures en PVC double vitrage. Électricité remise aux normes en 2005. Une maison à découvrir rapidement, pour celles et ceux qui sauront projeter leur style dans un bien à la fois fonctionnel et plein de charme. Contactez-moi ! Partage inter-agence accepté et visites tous les samedis. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Coussaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 897642104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.