Maison de ville à fort potentiel Située dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces et des transports, cette maison de ville offre de belles possibilités d’aménagement. Actuellement composée de plusieurs espaces de vie, elle permet deux projets distincts : • Une maison familiale, avec ses pièces spacieuses et sa cour sans vis-à-vis. • Un investissement locatif, avec la possibilité de créer jusqu’à 4 logements indépendants. Description • Rez-de-chaussée : un premier double séjour/salle à manger donnant sur la cuisine et une salle d’eau. Un second espace indépendant comprenant salon, chambre et pièce d’eau. Une véranda spacieuse prolonge l’espace de vie, ouvrant sur une cour intimiste avec petits ateliers/cabanons. • Étage : un palier dessert 4 pièces polyvalentes (chambres, bureaux, salons) ainsi que deux salles d’eau et un dressing. • Combles aménageables : un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins. • Cave de 28m2 environ Bonus : possibilité d’acquérir, en supplément, un double garage situé à quelques mètres de la maison, dans la même rue. Les + • Emplacement pratique, proche commerces & transports (bus, tram, gare) • Plusieurs points d’eau déjà existants • Cour sans vis-à-vis • Fort potentiel de rénovation et d’aménagement • Option double garage à proximité Que vous soyez à la recherche d’une grande maison familiale ou d’un projet d’investissement, cette maison est une belle opportunité à saisir ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 270000 euros. Prix hors honoraires : 257000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,06% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Daphné Beaufils mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 853115863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.