*En exclusivité* Vous ne voulez pas avoir à choisir entre écrin de verdure, situation en centre-ville et ambiance feutrée ? Alors cette maison de ville de l'Avenue Dauphine et ses 5 chambres spacieuses n'attendent plus que vous. La maison dispose d'une double entrée fonctionnelle. Le séjour de 45m² agrémenté de sa cheminée offre de belles finitions, des matériaux nobles et une vue surplombant le jardin. Une jolie véranda chauffée, située entre le séjour et la cuisine saura accueillir vos repas en famille ou votre jardin d'hiver. La cuisine, aménagée et équipée, est spacieuse et de bon goût. Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC. Au premier étage, se trouvent une suite parentale avec sa cheminée, son WC et sa salle de bain avec douche, ainsi que 2 chambres avec cheminée. Au deuxième étage, vous trouverez 1 salle de bain avec WC, 1 suite parentale avec cheminée et salle d'eau/WC, 1 chambre et 1 bureau. Cerise sur le gâteau que je vous garde en surprise pour votre visite et qui vient en plus des 200m² : en rez-de-jardin se trouve un deuxième séjour de 40m² entièrement chauffé, isolé et décoré, qui ravira vos ados, vos envies de cinéma ou vous besoins d'espace de travail. Ce niveau propose également une buanderie, une cave et une pièce de stockage. Côté technique : fenêtre double vitrage bois, chaudière à gaz, DPE D, alarme avec abonnement, Fibre. Côté extérieurs, la maison surplombe le jardin qui est un véritable écrin de verdure en pleine ville. Ses 2 terrasses vous laisseront le choix entre solarium et sieste à l'ombre, le tout dans le calme. Enfin, la maison est vendue avec un emplacement de parking en sous-sol dans l’immeuble voisin ! A visiter sans tarder pour une vie citadine et confortable avec votre famille, même nombreuse ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Liza ETIENNE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 848977823, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.