PONTAULT-COMBAULT, dans le cadre exceptionnel du DOMAINE DU BOIS LA CROIX, secteur pavillonnaire structuré autour de son château du XIXe siècle et de son parc de 18 hectares offrant une cadre de vie résidentiel verdoyant, venez découvrir cette MAISON DE PLAIN PIED (Modèle Chelsea II) avec ses combles aménagés d'une surface habitable de 175m² (216m²SU), comprenant au RDC : Entrée, cuisine aménagée (ouvrable sur le séjour), salon avec cheminée, et coin repas offrant un espace de vie de 45m². le dégagement conduit aux 3 CHAMBRES dont 1 avec salle d'eau et WC, 1 salle bain et 1 WC indépendant ainsi que le garage complète ce niveau. A L'ETAGE : 2 CHAMBRES, 1 salle de bain avec WC, et un salon TV, ou salle de jeux ou autre ... Maison bien entretenue, chaudière gaz à condensation récente 2023, fenêtres double vitrage 2020, tableau électrique 2025, révision toiture et isolation 2023, fibre optique. Idéalement située à 3 minutes des écoles à pieds (maternelle et primaire), des commerces, et du bus permettant de rejoindre la gare RER de Pontault ou les lycées. Vous pourrez bénéficier d'un accès privatisé au Château du Bois la Croix et de son parc arboré ainsi qu'aux terrains de tennis! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 831 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35.46€ par mois (soit 425.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 432000 euros. Prix hors honoraires : 419000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,10% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Offroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 330 617 218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.