Maison de ville 9 pièces sur 3 niveaux - 6 chambres - Mezzanine/2ème salon - Garage - Rennes Quartier Sud Gare / Rue Coutanceau - Terrain de 307 m² exposé Sud. VISITE VIRTUELLE ET VIDEO DU BIEN DISPONIBLE SUR INSTAGRAM : stevan_brandily_immobilier Située en plein cœur de Rennes, à 15 min à pied de la gare, cette maison de ville de 1985 offre des volumes incroyables. Avec 160 m² de surface habitable et 195 m² utile répartis sur 3 niveaux, cette maison familiale propose aujourd'hui au RDC, une entrée avec placard sur mesure distribuant un grand salon séjour avec poêle à bois ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, une 1 ère chambre avec un coin douche et meuble vasque, un garage de 18 m² et un WC séparé. Au 1er étage, un palier dessert une grande mezzanine utilisée aujourd'hui en 2 ème salon, 3 chambres très spacieuses, une salle de bain avec meuble double vasque, baignoire et bac à douche, un WC séparé. Au 2ème étage, un nouveau palier dessert 2 chambres et une salle d'eau avec wc. À l'extérieur vous pourrez profiter d'une terrasse et d'un jardin exposé sud, entièrement clos et paysagé, sans aucun vis-à-vis. L'avis du conseiller : La maison est en excellent état, bien entretenue et a bénéficié de travaux récents avec un DPE très bien classé. Elle possède tous les critères les plus recherchés : vie de plain pied, espace de vie immense de 50 m² ouvert sur un agréable jardin très bien exposé, de nombreuses ouvertures la rendant très lumineuses, des grandes chambres, point d'eau et WC à tous les niveaux... Soyez réactif ! Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-moi pour plus d’informations. Un conseiller disponible 7J/7 pour vous accompagner dans vos projets d’achat et de vente. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 720000 euros. Prix hors honoraires : 691000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,20% du prix du bien hors honoraires) : 29000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stevan Brandily mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 878647072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.