ROCHEFORT-DU-GARD – BELLE PROPRIÉTÉ DE PLAIN-PIED, VASTE JARDIN ARBORÉ ET POTENTIEL LOCATIF ! UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES, AVEC DE MULTIPLES POSSIBILITÉS DE VALORISATION ! À Rochefort-du-Gard, découvrez cette agréable propriété offrant environ *220 m² de surfaces annoncées*, nichée dans un environnement verdoyant et bénéficiant d'un beau jardin arboré, véritable invitation à la détente. Dès les premiers instants, vous serez séduits par ses volumes généreux, ses espaces de vie conviviaux et son extérieur où la végétation apporte charme et intimité. UNE MAISON CONÇUE POUR LE CONFORT ET LA VIE DE FAMILLE La maison s'articule autour d'une spacieuse pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée. Un espace particulièrement agréable, avec son poêle à bois au design contemporain, ses éléments décoratifs en pierre et ses larges ouvertures donnant sur le jardin et les terrasses. Côté nuit, la propriété dispose de plusieurs chambres confortables, dont certaines bénéficient d'un accès direct vers l'extérieur, ainsi que de salles d'eau et de bains aménagées avec soin. Un dressing aménagé et de nombreux rangements viennent compléter les prestations intérieures. UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER DE CHAQUE INSTANT À l'extérieur, le charme opère immédiatement ! Vous profiterez d'un vaste jardin paysager et arboré, agrémenté de beaux arbres, de différentes essences méditerranéennes et de plusieurs espaces de détente. Les terrasses, dont certaines couvertes, permettent de profiter pleinement des beaux jours, de recevoir famille et amis ou simplement de savourer le calme du jardin. Un environnement particulièrement agréable pour les amoureux de nature et d'espace. UN VÉRITABLE ATOUT : LE POTENTIEL LOCATIF ET FONCIER ! Au-delà de ses qualités résidentielles, cette propriété offre également d'intéressantes perspectives patrimoniales. - Potentiel locatif estimé à 750 € par mois pour la partie concernée, soit 9 000 € de revenus locatifs bruts annuels potentiels. - Possibilité d'envisager de la location saisonnière afin de diversifier les sources de revenus. - Bien vendu libre de toute occupation. - Une partie du terrain encore constructible, ouvrant la voie à un éventuel projet complémentaire ou à un détachement parcellaire en vue d'une revente, sous réserve des autorisations nécessaires. De quoi envisager différentes stratégies : résidence principale avec revenus complémentaires, investissement locatif ou valorisation foncière à moyen terme. DES ÉQUIPEMENTS APPRÉCIABLES AU QUOTIDIEN La propriété bénéficie notamment d'une pompe à chaleur avec climatisation, d'un poêle à bois, de menuiseries à double vitrage et de panneaux photovoltaïques. Son classement énergétique C constitue un atout supplémentaire. UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE À proximité de Villeneuve-lès-Avignon et d'Avignon, Rochefort-du-Gard offre un cadre de vie recherché tout en permettant de rejoindre facilement les principaux axes de communication. La gare TGV d'Avignon se situe à environ 15 minutes, les autoroutes A7 et A9 sont facilement accessibles et les plages méditerranéennes se trouvent à environ une heure. UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES FACETTES, À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Que vous recherchiez une maison familiale avec un bel extérieur ou un bien offrant des perspectives de revenus et de valorisation, cette propriété mérite toute votre attention. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Informations énergétiques : DPE C – 111 kWh/m²/an. GES A – 3 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 870 €, prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Savonne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 513686618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.