Maison de charme familiale- belle dépendance de 47m². Vous serez immédiatement conquis par le charme de cette belle propriété de 1920 idéalement située dans le quartier recherché du Parc Saint-Maur, proche du RER A (650m soit 8mn à pied), proche des commerces et à 2mn du groupe scolaire des Tilleuls. Édifiée sur un terrain de 793 m² sans vis-à-vis, elle offre une surface habitable de 209.73 dont 163.03m² (253m² au sol) répartis sur trois niveaux pour la maison principale et 46.71m² pour la dépendance. Un garage de 30m² complète le bien. La maison de style bourgeois, en bon état général, dispose de beaux volumes lumineux avec une belle hauteur sous plafond. Le double séjour traversant, de 51 m², s'ouvre sur le jardin, la cuisine est indépendante. Cinq chambres, un dressing, deux salles de bains, une salle d'eau et 2 WC complètent les espaces, répartis avec fluidité. La dépendance aménagée de 46.71m² offre une véritable opportunité rare. En effet, son accès totalement indépendant -disposant de son adresse propre- lui permet de s'adapter à tous les projets : logement pour un proche, bureau professionnel, activité libérale, atelier, location complémentaire etc. Un agrandissement est aussi possible. À l'extérieur, un beau jardin arboré, sans vis-à-vis et piscinable vous assure d’une vie extérieure riche et variée. De plus : 3 stationnements, dont un garage de 30m² Fenêtres en double vitrage Toiture refaite en 2015 Chauffage et eau chaude au gaz de ville A 30 mn du centre de Paris en RER, un bien rare, dans un emplacement recherché, alliant le charme, le calme et un jardin verdoyant pour une vie familiale sereine! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1449500 euros. Prix hors honoraires : 1410000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,80% du prix du bien hors honoraires) : 39500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Gourdol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 890778178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.