Belle propriété de 1920 idéalement située dans le quartier recherché du Parc Saint-Maur, proche du RER A (650m soit 8mn à pied), proche des commerces et à 2mn du groupe scolaire des Tilleuls. Édifiée sur un terrain de 793 m² sans vis-à-vis, elle offre une surface de 300 m² au sol (163.3 +46.71m² carrez) répartis sur trois niveaux et un grand sous-sol. Une dépendance de 46.71m² et un garage de 30m² complètent le bien. La maison de style bourgeois, pleine de charme et en bon état général, dispose de beaux volumes lumineux avec une belle hauteur sous plafond. Le double séjour traversant, de 51 m², s'ouvre sur le jardin, la cuisine est indépendante. Cinq chambres, un dressing, deux salles de bains, une salle d'eau et 2 WC complètent les espaces, répartis avec fluidité. La dépendance aménagée de 46.71m² habitables (carrez) offre une véritable opportunité rare. En effet, son accès totalement indépendant -disposant de son adresse propre- lui permet de s'adapter à tous les projets : logement pour un proche, bureau professionnel, activité libérale, atelier, location complémentaire etc. Un agrandissement est aussi possible. À l'extérieur, un beau jardin arboré, sans vis-à-vis et piscinable vous assure d’une vie extérieure riche et variée. De plus : 3 stationnements, dont un garage de 30m² Fenêtres en double vitrage Toiture refaite en 2015 Chauffage et eau chaude au gaz de ville A 30 mn du centre de Paris en RER, un bien rare, dans un emplacement recherché, alliant charme, calme, confort et verdure ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1495000 euros. Prix hors honoraires : 1453000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,89% du prix du bien hors honoraires) : 42000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Gourdol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 890778178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.