CENTRE-VILLE DE SAINT-MAXIMIN-LA-SAINTE-BAUME Maison de village sur trois niveaux,. Elle offre deux logements indépendants et un double box avec accès sur deux rues actuellement occupés, offrant une rentabilité immédiate et des perspectives d'évolution. Au rez-de-chaussée, deux box fermés indépendants (atout rare en centre-ville) Au 1er étage, T4 loué composé d’une cuisine, séjour/salle à manger, deux chambres, salle de bain et WC séparé. DPE : 317Kw/10Kg/E - GES : B/10 Au 2e étage, duplex T4 avec cuisine, séjour, salle à manger, chambre, salle de bain, WC, mezzanine avec chambre sous combles et greniers. DPE : 127Kw/26Kg/C - GES : C/26 Bien entièrement loué (+1 800 €/mois), rentabilité attractive ~8,5 % brut / 7,7 % net. Idéal investisseur ou projet patrimonial. Proximité commodités, axes autoroutiers, entre Toulon, les Alpes et les aéroports de Nice et Marignane; Pourquoi se bien se démarque : -Revenus locatifs déjà existants -Indépendance des logements - Idéal investisseur ou famille souhaitant un actif patrimonial - Aucun aléa locatif immédiat Travaux à prévoir, laissant la liberté à l'acquéreur d'adapter le bien à sa stratégie (valorisation, division, résidence future...) Vous connaissez une personne susceptible d’être intéressée ? Je rémunère les apporteurs d’affaires, n’hésitez pas à en parler autour de vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sadia Ronzon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 522693647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.