# AVRILLÉ CENTRE – UN ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL POUR INVESTISSEURS ! *Une opportunité rare au cœur d'Avrillé : 1 100 m² de terrain, de beaux volumes et des possibilités de développement particulièrement intéressantes !* Idéalement situé en centre-ville, à proximité immédiate des commerces et des transports, cet ensemble immobilier offre de nombreuses perspectives de valorisation pour un investisseur, un marchand de biens ou un porteur de projet ambitieux. Réaménagement des volumes, création de plusieurs logements, exploitation du local commercial existant, développement d'un projet locatif ou réflexion sur une éventuelle constructibilité du terrain : les possibilités sont nombreuses, sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme applicables. Des travaux de rénovation permettront de repenser entièrement les espaces et d'adapter la configuration aux objectifs de votre projet. Des équipements et dépendances qui complètent l'ensemble - Un garage et plusieurs stationnements. - De nombreuses dépendances. - Un atelier de bricolage. - Une piscine en bon état de fonctionnement, bien exposée et sans vis-à-vis. - Un local commercial avec vitrine, offrant une possibilité d'exploitation professionnelle. Un emplacement de premier choix Située en plein centre d'Avrillé, la propriété bénéficie d'une excellente accessibilité avec le tramway ligne A et les bus au pied de la maison. Commerces et commodités sont accessibles à quelques pas. *Un ensemble immobilier aux multiples perspectives, avec la possibilité d'imaginer un projet global associant habitation, activité commerciale et investissement locatif.* Que vous soyez investisseur, professionnel de l'immobilier ou porteur d'un projet patrimonial, cette opportunité mérite toute votre attention. *Pour obtenir davantage de renseignements sur le bien, ses possibilités d'évolution et le projet d'acquisition complémentaire, je vous invite à me contacter directement.* Une opportunité à découvrir et surtout à étudier ! Au-delà de la propriété existante, une opportunité complémentaire mérite toute votre attention : *un bien issu d'une division, également proposé à la vente, pourrait permettre de récupérer environ 150 m² supplémentaires et d'envisager un projet immobilier de plus grande envergure.* Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 447000 euros. Prix hors honoraires : 430000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,95% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Pipala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 489957753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.