CHALON-SUR-SAÔNE - ENSEMBLE IMMOBILIER 266 M² - DEPENDANCE - JARDIN - PISCINE Au calme d'un quartier résidentiel, découvrez une propriété de 266 m² habitables érigée sur une parcelle close et paysagée de 643 m². Véritable havre de paix contemporain, cet ensemble unique conjugue architecture de caractère, lignes épurées et prestations haut de gamme. La maison principale : volumes généreux, circulations fluides et matériaux de qualité (206 m²). Côté jour : Une vaste pièce de vie baignée de lumière avec sols en béton ciré, cheminée au bioéthanol, s'ouvrant en grand sur une terrasse en bois idéalement exposée surplombant le jardin. Une vaste cuisine indépendante équipée de près de 40 m² prolonge l'espace, complétée par une agréable véranda lumineuse. A l'étage, 4 chambres spacieuses, une mezzanine (idéale pour un bureau), une vaste salle de bains et un dressing sur-mesure. La seconde maison : Liberté, autonomie et potentiel (60 m²). Véritable atout de la propriété, cette maison indépendante répondra aux différents projet de vie des futurs acquéreurs. Elle est idéale pour accueillir la famille en toute autonomie, loger des adolescents en quête d'indépendance, ou développer une activité de location saisonnière à forte rentabilité. Elle dispose d'une belle terrasse, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau, d'un bureau et de 2 chambres à l'étage. Le jardin arboré, clos et sécurisé par un portail motorisé, entoure un belle piscine avec terrasse en bois et local technique. Côté confort, le bien s'inscrit dans l'ère du temps avec des performances énergétiques remarquables (DPE C) : Panneaux photovoltaïques et climatisation, adoucisseur d'eau, double vitrage aluminium avec stores à lamelles orientables, borne de recharge pour véhicule électrique (sur l'abri couvert 2 voitures) et système d'alarme. Une propriété clé en main, rare par sa configuration et son niveau de finitions. Coup de cœur à prévoir. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 469000 euros. Prix hors honoraires : 447000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,92% du prix du bien hors honoraires) : 22000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sigrid Marlet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAONE sous le numéro 880153184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.