Située dans le quartier résidentiel très recherché de La Villa à Draveil, à seulement 10 minutes à pied de la gare de Juvisy-sur-Orge (RER C et D), cette maison familiale de 9 pièces offre 158 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 524 m², au calme, avec jardin, sous-sol total et plusieurs stationnements. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée accueillante, d’un vaste séjour/salle à manger avec cheminée et climatisation réversible, ouvrant sur le jardin, d’une cuisine spacieuse avec accès direct à l’extérieur, de trois chambres, deux salles d’eau, d’un WC séparé et de nombreux rangements. À l’étage, l’espace nuit propose trois belles chambres supplémentaires avec placards, un grand dressing, ainsi qu’une salle de bains avec WC. La maison dispose également d’un SOUS-SOL TOTAL de 110 m2, offrant de multiples possibilités d’aménagement : stockage, atelier, salle de jeux, salle de sport… à adapter selon vos besoins. Côté confort, la maison a bénéficié de travaux récents : tableau électrique refait à neuf en 2022, chaudière Frisquet au gaz remplacée en 2023, et raccordement à la fibre optique. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré et fleuri, exposé plein sud, d’une terrasse, ainsi que d’un garage fermé et de plusieurs places de stationnement privatives. L’environnement est agréable, avec commerces de proximité, écoles, poste et transports accessibles à pied. Le quartier est à la fois paisible et pratique, idéal pour une vie de famille. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, beaux volumes, fonctionnalité et qualité de vie. Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 485500 euros. Prix hors honoraires : 465000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,41% du prix du bien hors honoraires) : 20500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Rondelet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 803381813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.