Domaine d'exception de 7,7 hectares – Maison de 350 m² – Murs commerciaux – Activité professionnelle – Fort potentiel À Mollégès, proche du village de l'Eygalières, découvrez un domaine rare de près de 77 000 m² offrant un cadre exceptionnel, de nombreuses dépendances et un potentiel unique pour un projet de vie ou une activité professionnelle. Cette propriété polyvalente conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une activité de restauration, d'événementiel, de tourisme, d'hébergement, de loisirs ou à tout autre projet nécessitant de grands espaces. Le domaine se compose de : - Une maison principale d'environ 350 m² implantée sur une parcelle indépendante de 2 500 m² avec cuisine d'été entièrement aménagée, piscine chauffée, terrain de pétanque, terrain de foot/city stade, et d'une grande pergola de 20m de large par 5m de profondeur et 3,5m de haut - Une maison secondaire d'environ 100 m² comprenant un séjour, une cuisine, une salle d'eau avec WC et trois chambres, avec une entrée totalement indépendante. - Un bâtiment de 90 m² actuellement exploité pour une activité de restauration, bénéficiant d'une terrasse d'environ 4 000 m², d'une entrée indépendante avec portail de 6 mètres et d'un parking pouvant accueillir jusqu'à 300 véhicules. Ce bâtiment peut également être transformé en habitation selon votre projet. - Possibilité d'acquérir en complément trois bungalows. - Une seconde grande pergola. - Deux magnifiques étangs poissonneux d'environ 5 000 m² chacun, avec plusieurs îles. Le terrain est entièrement clôturé (2m de hauteur) et bénéficie de nombreux équipements : - Forage et eau de ville - Système d'arrosage - Électricité (tarif bleu) et éclairage sur une grande partie du domaine - Réseau d'eau - Quatre accès totalement indépendants La maison principale d'environ 350 m² se compose de : Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec WC. - Deux grandes pièces pouvant être aménagées en chambres, salle de sport, salle de jeux ou bureaux. - Une vaste pièce de vie baignée de lumière avec une hauteur sous plafond de 6m50, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine américaine avec îlot central (possibilité de la fermer). - Une grande buanderie. - De larges ouvertures en double vitrage avec volets roulants électriques centralisés donnant directement sur le jardin. À l'étage : - Quatre chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et balcon. - une grande salle de bains avec WC. Les extérieurs offrent un cadre de vie exceptionnel : - Piscine chauffée. - Terrain de pétanque. - Terrain de football. - Cuisine de jardin aménagée - Jardin sans vis-à-vis. Un bien unique offrant de multiples possibilités, idéal pour les investisseurs, les professionnels ou les familles recherchant un domaine de caractère. Les + : • Disponible pour les visites 7 jours sur 7 afin de m'adapter à votre emploi du temps. • Ouvert à l'inter-cabinet pour faciliter votre projet. • Avis de valeur offert. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 20 et classe CLIMAT B indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Muller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 981386964, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.