ORLÉANS SAINT-MARCEAU – MAISON FAMILIALE 200 M² – 9 pièces, 6 chambres Rare dans le secteur, cette spacieuse maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas du Jardin des Plantes, dans le quartier très recherché de Saint-Marceau. Sa situation est idéale pour une vie de famille : commerces, écoles, transports et commodités sont accessibles à proximité immédiate. La gare d'Orléans et le centre-ville sont facilement accessibles en tramway, vélo…, offrant un quotidien pratique pour les actifs et les familles. Le rez-de-chaussée a été pensé pour la vie de famille, avec une vaste cuisine-salle à manger, véritable cœur de la maison. Grâce à son extension contemporaine largement ouverte sur le jardin et baignée de lumière, cet espace convivial permet de cuisiner, partager les repas et accompagner les devoirs des enfants tout en profitant d'une agréable vue sur l'extérieur. Une entrée, un double séjour avec salon et salle à manger ainsi qu'un petit salon complètent ce niveau. La maison dispose de 6 chambres, d’un bureau dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi que deux autres salles de bain. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré de 484m2, clos de murs et sans vis-à-vis, agrémenté d'une piscine et d'une terrasse, offrant un cadre paisible à l'abri des regards. Un grand garage avec accès indépendant sur une seconde rue constitue un véritable atout. Il offre un fort potentiel d'aménagement en dépendance, logement locatif, ou espace pour profession libérale. Une grande cave sous toute la maison complète le bien, avec un important espace de stockage ainsi qu'une cave à vin. Stationnement gratuit et facile dans les deux rues. Une maison de caractère aux beaux volumes, alliant confort familial, potentiel d'évolution et emplacement de premier choix au cœur d'Orléans. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie De Crépy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orlean sous le numéro 991481615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.