Titre : Maison de caractère 238 m² sur 1700 m² de terrain – Idéal Artisans, Libéraux ou Famille Texte de l'annonce : SOUSTONS (40140) — 22 route de Tosse iad France - Stéphanie Hernandez vous propose à la vente cette magnifique maison de caractère des années 50 entièrement rénové en 2012. Offrant une surface généreuse de 238 m² habitables sur une superbe parcelle arborée et close de 1 700 m², ce bien rare sur le secteur se distingue par ses volumes exceptionnels et sa modularité totale. Le pivot stratégique de ce bien : Exit la gestion de copropriété ou les contraintes locatives. Ce bâti complet est vendu en un lot unique et s'adresse à un acquéreur souhaitant exploiter la totalité de la structure pour son propre usage. Avec ses différents accès indépendants déjà existants au rez-de-jardin, cette propriété est une opportunité idéale pour : Un artisan ou indépendant : Plus de 120 m² en rez-de-jardin exploitables pour du stockage, un atelier, des bureaux ou un showroom, complétés par un grand garage, tout en vivant confortablement à l'étage. Une profession libérale ou médicale : Possibilité de configurer plusieurs cabinets de consultation, bureaux ou salles d'attente en rez-de-jardin avec entrées totalement indépendantes pour recevoir la clientèle sans impacter la sphère privée. Un projet familial unique : Une immense maison de ville de 9 pièces permettant de réunir plusieurs générations sous le même toit ou d'aménager de vastes espaces de loisirs (salle de sport, atelier d'artiste, salle de jeux). Composition actuelle des volumes : À l'étage (Espace de vie principal de 115 m²) : Une habitation T4 lumineuse et confortable comprenant une belle pièce de vie avec accès direct à la terrasse, une cuisine indépendante, ainsi que 3 chambres (dont 2 bénéficiant de leur propre salle d'eau privative). En rez-de-jardin (Espaces modulables de 124 m² au total) : Deux grands volumes indépendants (actuellement configurés en espaces de 76 m² et 48 m²) comprenant des pièces de vie, 3 chambres supplémentaires et des salles d'eau. Un potentiel d'aménagement immense selon les besoins de votre activité professionnelle ou de votre famille. Les extérieurs : La parcelle de 1 700 m² offre un cadre de vie calme et verdoyant, permettant d'envisager de superbes aménagements extérieurs, des zones de stationnement pour des véhicules professionnels ou de la clientèle, ainsi que le stockage de matériel. Un garage complet complète l'ensemble. Les points forts : Bâtiment complet, un seul propriétaire : vous êtes maître absolu de votre foncier. Charme de l'ancien, volumes généreux et toiture/gros œuvre de caractère. Emplacement recherché à Soustons, au calme mais idéalement connecté. Note commerciale importante : Le bien est vendu en un seul et unique lot global et en l'état. Aucune condition suspensive liée à une division cadastrale, d'urbanisme locatif ou de prévente ne sera acceptée par les vendeurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Hernandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le numéro 751262007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.