MAISON DE VILLE D’EXCEPTION – VINCENNES CENTRE Idéal investisseur ou profession libérale Située en plein centre de Vincennes, à seulement quelques pas du Château de Vincennes, cette superbe maison de ville de 172 m² habitables, offre 9 pièces principales et de multiples possibilités d’exploitation grâce à sa configuration unique en deux ailes. REZ DE CHAUSSÉE : Une entrée spacieuse de 9 m² dessert deux espaces distincts : Aile Ouest (extension indépendante – 42 m²) Séjour lumineux de 30 m² Une chambre Salle d’eau de 12 m² Aile Est (maison principale) Séjour de 28 m² Cuisine indépendante (9 m²) Salle de bain (7 m²) WC séparés Rangements 1er ÉTAGE Aile Est : Palier (5 m²) 3 chambres (14 m², 13 m², 9,5 m²) Salle de bain WC indépendant Aile Ouest : Fort potentiel : possibilité de surélévation (~40 m² supplémentaires) 2e ÉTAGE Suite parentale (12 m² Carrez / 34 m² au sol) Salle d’eau rénovée SOUS-SOL Aile Ouest : Studio aménagé (pièce de vie + kitchenette + salle d’eau) Garage Aile Est : Sous-sol total, idéal stockage Les atouts pour investisseurs : Possibilité de surélévation de l’aile Ouest Possibilité de division en plusieurs lots Les atouts pour professions libérales : Espace indépendant parfait pour cabinet / bureau Séparation claire habitation / activité Adresse centrale et recherchée Transports : Métro Bérault (ligne 1 du métro de Paris) à environ 3 min à pied et Vincennes (RER A) à 6 min à pied, permettant de rejoindre rapidement Paris et La Défense. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 415 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Mousselon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 993877562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.