BAIE-MAHAULT – CONVENANCE Terrain d'environ 10 000 m² à fort potentiel d'aménagement Situé dans le secteur recherché de Convenance à Baie-Mahault, cet ensemble foncier d'environ 10 000 m², composé de deux parcelles, offre une opportunité rare à toute personne souhaitant acquérir un terrain de grande superficie dans un environnement dynamique et en plein développement. Grâce à sa configuration et à son potentiel, ce bien s'adresse aussi bien à un promoteur immobilier, un aménageur foncier, un investisseur, un constructeur, qu'à un particulier ou à toute autre personne porteuse d'un projet nécessitant une emprise foncière importante Implanté en zone 1AUb du Plan Local d'Urbanisme, ce terrain bénéficie d'un projet d'aménagement déjà largement étudié et ayant obtenu les autorisations administratives nécessaires. Le dossier comprend notamment des plans d'aménagement, des études techniques ainsi que les avis des principaux services compétents, offrant au futur acquéreur une base de travail particulièrement intéressante et un gain de temps appréciable dans la préparation de son projet. Le terrain présente un réel potentiel de développement, sous réserve des vérifications réglementaires et des adaptations qui pourraient être nécessaires au regard de la réglementation en vigueur. À proximité des principaux axes, des commerces, des établissements scolaires et des zones d'activités de Baie-Mahault, il bénéficie d'un emplacement stratégique dans un secteur dynamique et recherché. Les points forts : * Ensemble foncier d'environ 10 000 m² * Secteur recherché de Convenance * Zone 1AUb * Projet d'aménagement déjà instruit * Plans et études réalisés * Avis administratifs obtenus dans le cadre du projet * Dossier technique permettant un gain de temps dans la préparation d'un projet * Convient à différents profils d'acquéreurs : promoteurs, aménageurs, investisseurs, constructeurs ou particuliers selon leur projet Selon les accords pouvant être conclus avec le porteur du projet initial et les vérifications administratives d'usage, les éléments existants pourront constituer une base de travail précieuse pour le futur acquéreur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi afin d'étudier ensemble le potentiel de cette opportunité foncière. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Laurence mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 444902589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.