BAIE-MAHAULT – ENSEMBLE FONCIER DE 6 444 M² – 3 262 M² CONSTRUCTIBLES EN ZONE UMG + 3 182 M² EN ZONE NATURELLE À découvrir à Moudond Sud, un ensemble foncier rare d’une superficie totale de 6 444 m², composé de : - 3 262 m² de terrain constructible situé en zone UMG, offrant un réel potentiel pour un projet de construction ou d’aménagement, sous réserve des autorisations d’urbanisme ; - 3 182 m² classés en zone naturelle, venant compléter harmonieusement l’ensemble et offrant un environnement plus préservé. Son emplacement constitue l’un de ses principaux atouts. Le terrain se situe à proximité immédiate de la Clinique des Eaux Claires, du secteur dynamique de Jarry, pôle économique majeur de la Guadeloupe, ainsi que de nombreux commerces, services, établissements de santé et axes routiers. Cette situation stratégique permet de conjuguer accessibilité, proximité des commodités et potentiel foncier, un ensemble particulièrement recherché sur le secteur de Baie-Mahault. Le terrain bénéficie également de la proximité des différents réseaux : électricité, eau potable, assainissement des eaux usées et gestion des eaux pluviales. Les modalités précises de raccordement devront être vérifiées selon la nature du projet envisagé, mais cette proximité constitue un véritable avantage dans la préparation d’un futur aménagement. Son exposition ouest lui assure une belle luminosité naturelle en seconde partie de journée. Elle permet notamment d’envisager une implantation optimisée des futures constructions et des espaces extérieurs afin de profiter pleinement de l’ensoleillement et des fins de journée. Avec sa surface constructible importante, sa partie naturelle complémentaire et sa localisation au cœur d’un secteur particulièrement attractif de Baie-Mahault, ce terrain offre de nombreuses possibilités pour un projet résidentiel, patrimonial ou d’investissement, dans le respect des règles d’urbanisme applicables. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez-moi afin d’échanger sur votre projet et découvrir sur place tout le potentiel de cet ensemble foncier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Laurence mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 444902589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.