BESNÉ - TERRAIN - 409M² A 10 minutes à pied du bourg de Besné et à proximité des axes pour rejoindre la 4 voies NANTES - SAINT-NAZAIRE Alliant confort et praticité, ce terrain à bâtir de Besné offre une belle possibilité avec ses 409 m² exposés sud et ouest, bien orientés pour profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Ce terrain comporte une façade d'environ 38 mètres. Ce terrain à bâtir présente une configuration intéressante grâce à sa double exposition sud-ouest, garantissant une luminosité naturelle abondante. Ce terrain est borné et n'est pas viabilisé mais tous les réseaux passent devant eau, électricité et tout à l'égout — autant d'atouts techniques qui facilitent et accélèrent le démarrage d'un projet de construction. Un Permis de construire avait été accepté pour une surface plancher de 51m² correspondant à une vie de plain-pied. La zone correspondant à ce terrain est UBa3 du PLUI. L'emprise au sol totale des constructions ne doit pas excéder 60% de la surface de l'unité foncière. Certaines photos ont été modifiées par le biais de l'IA afin d'aider à la projection d'une future maison sur ce terrain. L'exposition sud-ouest assure quant à elle des apports solaires favorables, un critère déterminant dans la conception d'un projet architectural performant sur le plan énergétique. Contactez - nous pour que nous organisions ensemble une visite de ce terrain. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Epaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 889818928, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.