Thibaud CLAZER vous présente : Terrain constructible VIABILISÉ de 977 m² dans un lotissement Située dans le quartier prisé du Payrat, sur la commune de Cahors (46000). Cette maison bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces (supermarché, pharmacie...), les établissements scolaires (école, collège, lycée) et le centre-ville est accessible en une dizaine de minutes en voiture. Issu d’un projet de division encadré dans un lotissement, ce terrain offre une surface de 977 m², idéale pour la construction d’une maison individuelle, dans un cadre naturel tout en restant proche des commodités. Caractéristiques : - Terrain entièrement constructible - Zonage : Ub et A - Surface : 977 m² - Exposition : Est / Ouest - Nature du terrain : Moitié arboré, moitié dégagé - Environnement : Rural et résidentiel - Topographie : Terrain en deux plateaux, nécessitant soit un terrassement pour mise à plat, soit une construction avec vide sanitaire pour rattraper le dénivelé - Vue : Possibilité de vue dégagée sur la nature selon l’implantation du projet - Assainissement : Tout-à-l’égout présent sur la parcelle - Réseaux : Électricité et eau sur le terrain, fibre optique à proximité - Étude de sol : sera réalisée pour la vente - Bornage : Réalisé - Taxe foncière 2025 : 667 € Informations importantes : - Le terrain est situé en zone UB du PLUi du Grand Cahors, autorisant la construction d’une maison individuelle de plain-pied ou à étage (R+1), avec une hauteur maximale de 7 mètres, une implantation libre en limite ou en retrait, et sans contrainte d’emprise au sol, offrant une grande souplesse de projet. Renseignements complémentaires sur demande par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.