CHARRON – TERRAIN CONSTRUCTIBLE env. 403 m² – VIABILISÉ – HORS LOTISSEMENT – BELLE VUE Rare opportunité à Charron ✨ Venez découvrir ce terrain constructible d’environ 403 m², situé hors lotissement, dans un environnement calme et agréable, bénéficiant d’une belle vue dégagée sur la nature. Le terrain, de forme rectangulaire, présente : une façade d’environ 15,25 m, une profondeur d’environ 29 m, une légère pente, idéale pour un projet architectural valorisant, une viabilisation déjà réalisée, un véritable gain de temps et de budget. Son exposition sud / nord permet de profiter d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. 👉 À noter : le mur situé sur le côté ouest du terrain sera réalisé par le propriétaire de la parcelle voisine, apportant un réel confort en matière de délimitation et d’intimité. Les atouts Terrain nu, libre de constructeur Hors lotissement Viabilisé Environnement paisible Vue dégagée sur la nature Mur séparatif côté ouest pris en charge par le voisin Situation idéale Situé à Charron, charmant village côtier à seulement 15 minutes au nord de La Rochelle et 20 minutes des plages vendéennes. Le bourg dispose de nombreuses commodités : commerces de proximité (boulangerie, boucherie, épicerie, pharmacie), poissonnier ambulant, salons de coiffure et d’esthétique, cabinets médicaux, dentaires et paramédicaux, écoles maternelle et élémentaire, bibliothèque, restaurants, ports, cale de mise à l’eau, tissu associatif dynamique. 📞 Une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans un cadre naturel recherché. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 812480945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.