TERRAIN A BATIR - FLEURIEUX SUR L'ARBRESLE - 690 m² - ZONE UB – VIABILISATION PARTIELLE À seulement quelques minutes de Lyon, sur la très recherchée commune de Fleurieux-sur-l’Arbresle (69210), découvrez ce terrain à bâtir de 690 m², niché dans un environnement résidentiel calme, verdoyant et privilégié. Située en zone UB du PLU, cette parcelle offre un coefficient d’emprise au sol de 0,25, permettant la réalisation d’une construction jusqu’à 172,5 m² d’emprise au sol, idéale pour votre futur projet de vie. L’absence de COS constitue un véritable atout, laissant une grande liberté de conception architecturale dans le respect des règles d’urbanisme en vigueur. Le terrain bénéficie d’une viabilisation partielle avec l’électricité et la fibre déjà installées. Les réseaux complémentaires se trouvent en bordure de parcelle, facilitant ainsi les raccordements et la mise en œuvre du projet. Fleurieux-sur-l’Arbresle séduit par sa qualité de vie exceptionnelle, son cadre naturel préservé et son dynamisme local. La commune dispose de l’ensemble des commodités recherchées : écoles, crèche, commerces de proximité, professionnels de santé, infrastructures sportives et une vie associative riche et active. Côté accessibilité, la situation est particulièrement stratégique : la gare SNCF est accessible en seulement 5 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Lyon via le tram-train (25 minutes de Lyon Gorge-de-Loup et environ 30 minutes du centre-ville). L’accès à l’autoroute A89 se situe également à seulement 5 minutes en voiture. Une opportunité rare sur le secteur pour concrétiser un projet de construction dans un cadre paisible, résidentiel et parfaitement connecté aux bassins de vie lyonnais. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valeran Troccon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 952678712, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.