TERRAIN – Une des dernières grandes parcelles proches centre-ville d’Hazebrouck 1 072 m² – Double potentiel : HABITATION ou PROJET PROFESSIONNEL À quelques pas du centre, découvrez cette parcelle rare de 1 072 m², issue d’une division récente, anciennement bâtie (construction démolie). Configuration idéale : environ 12 m de façade, plus de 68 m de profondeur et une largeur élargie en fond de terrain. Hors lotissement, en environnement résidentiel recherché. Projet résidentiel Située en zone UC, cette parcelle permet l’implantation d’une maison familiale d’envergure ou d’un projet contemporain avec vaste jardin paysager. Emprise au sol possible jusqu’à 50 % (selon règlement). Implantation en retrait envisageable, offrant intimité et tranquillité. Orientation ouest appréciable. Proximité immédiate écoles, gare et Grand’Place. Potentiel professionnel La zone autorise également activités de services et bureaux, avec possibilité de projet en R+1. Maison de santé, cabinet médical ou dentaire, bureaux, étude notariale, centre de formation… Emprise pouvant aller jusqu’à 80 % pour certaines activités (sous réserve d’autorisations). Situation stratégique pour accessibilité et visibilité. Éléments techniques Zone UC – Hors lotissement – Réseaux à proximité (à confirmer selon projet) – Accès existant sur voirie. Dossier urbanistique disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Créneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUDEKERQUE-BRANCHE sous le numéro 944671395, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.