TERRAIN DE 707 M² – ÉTANG-SALÉ-LES-HAUTS – EMPLACEMENT CENTRAL ET FORT POTENTIEL Une belle opportunité en ville d'Étang-Salé-les-Hauts sur l'avenue principale ! L'ensemble se compose d'une ancienne maison créole à détruire ou rénover sur une parcelle de 707 m² qui bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de toutes commodités. Classé en zone UA du Plan Local d'Urbanisme (PLU), ce bien présente un potentiel de valorisation intéressant, aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un projet de promotion immobilière, sous réserve des autorisations nécessaires. Le terrain accueille actuellement une maison existante, offrant différentes perspectives d'aménagement ou de réhabilitation selon votre projet. Les atouts de ce bien : - Une belle superficie de 707 m². - Un emplacement central à Étang-Salé-les-Hauts. - Un zonage urbain UA. - Une maison déjà implantée sur la parcelle. - Des possibilités de valorisation à étudier selon les règles d'urbanisme. À savoir : La parcelle est partiellement concernée par le Plan de Prévention des Risques inondation (PPR). Les possibilités de construction, d'extension, de division ou de reconstruction devront être étudiées au regard de la réglementation applicable. Vous avez un projet ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et découvrir les possibilités offertes par ce bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 472500 euros. Prix hors honoraires : 450000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 22500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katia Grondin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 449342930, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.