Terrain constructible à vendre – La Chapelle-Gauthier, 224 m², Zone UA Situé dans le charmant village de La Chapelle-Gauthier, ce terrain constructible de 224 m² bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant, en retrait de l’axe passant Provins-Nangis-Melun. Vous profitez ainsi du calme absolu, tout en étant à proximité des commodités et des grands axes. La Chapelle-Gauthier offre un environnement de vie idéal pour les familles, avec des écoles maternelle et primaire accessibles rapidement. Les commerces de proximité, boulangerie, épicerie, pharmacie et services essentiels sont présents dans les environs pour répondre à tous vos besoins quotidiens. Côté transport, plusieurs lignes de bus desservent efficacement la commune, permettant de rejoindre les gares de Melun Nangis et Provins. Vous êtes ainsi bien connecté à l’Île-de-France tout en profitant d’un cadre de vie serein. Ce terrain de 224 m², situé dans la zone UA de La Chapelle-Gauthier, est idéal pour un projet de construction conforme aux règles d'urbanisme en vigueur. Caractéristiques du terrain et possibilités de construction : - Emprise au sol : L'emprise au sol des constructions est limitée à 40 %, soit 89,6 m². - Hauteur maximale des constructions : Les constructions ne peuvent excéder une hauteur de 11 mètres au faîtage, avec un maximum de 3 niveaux habitables (R+1+C). - Implantation : Les constructions peuvent être implantées en limite séparative ou avec un recul, en fonction de la disposition du terrain et des ouvertures. - Stationnement obligatoire : Il est nécessaire de prévoir 2 places de stationnement par logement pour assurer un confort et un usage optimal du terrain. Avec ces caractéristiques, ce terrain offre une excellente opportunité pour un projet de construction résidentielle en plein cœur du village. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic De Temmerman mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 815000070, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.