À vendre : Terrain constructible de 675 m² VIABILISÉ – Quartier Monnerot Ouest, Le François Située dans un secteur calme et résidentiel du quartier Monnerot Ouest, cette parcelle de 675 m² est défrichée et classée en zone N3 du PLU du François. Elle offre une belle opportunité pour un projet de construction conforme aux réglementations en vigueur. Dispositions de constructibilité – Zone N3 Selon le règlement du PLU du François, la zone N3 est une zone naturelle à constructibilité limitée, destinée à préserver les espaces naturels tout en permettant certaines constructions sous conditions. Les principales dispositions sont les suivantes : martinique.developpement-durable.gouv.fr Destination des constructions autorisées : - Habitations individuelles. - Annexes et dépendances liées à l'habitation. Conditions d'implantation : - Superficie minimale du terrain : Non réglementée. - Implantation par rapport aux voies : Les constructions doivent être implantées à une distance minimale de 5 mètres des voies publiques ou privées. - Implantation par rapport aux limites séparatives : Une distance minimale de 3 mètres est requise. Hauteur des constructions : - La hauteur maximale des constructions est limitée à 7 mètres au faîtage. Aspect extérieur : Les constructions doivent s'intégrer harmonieusement dans le paysage environnant. Les matériaux et couleurs utilisés doivent respecter le caractère naturel de la zone. Assainissement : Le terrain doit être raccordé au réseau public d'assainissement, ou à défaut, disposer d'un système d'assainissement autonome conforme aux normes en vigueur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steeve DUGUET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fort-de-France sous le numéro 900340530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.