Très belle opportunité : terrain constructible de 501 m² à 89 000 € Terrain plat, d’une superficie de 501 m², à viabiliser (les réseaux sont devant le terrain) avec une forme rectangulaire et en première ligne, à viabiliser, destiné à un projet de construction individuelle ou locatif d’une maison. Le règlement d’urbanisme autorise une emprise au sol maximale de 60 %, offrant une capacité constructive confortable et une grande liberté de conception (volumétrie, implantation, surfaces annexes). La parcelle se trouve dans un environnement végétalisé et calme, propice à un projet résidentiel. Localisation fonctionnelle : à quelques pas du centre de Saint-Germain-du-Puch, et aux commerces de proximité, établissements scolaires et services. Le terrain bénéficie également d’une accessibilité optimisée, situé à environ 15 km de la rocade de Bordeaux et de Libourne et à 5 km d’une gare pour faciliter les déplacements sur Bordeaux / Paris / Libourne / Bergerac, facilitant les déplacements vers les pôles économiques et bassins d’emploi. Informations complémentaires et Visite possible sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gallo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 980926794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.