SAINT-LOUIS - emplacement privilégié CENTRE-VILLE - Terrain viabilisé de 342m² ( dont une servitude d'environ 65m² ) avec une case en bois sous tôle à démolir. Investisseurs ou particuliers, je vous invite à découvrir ce bien qui se distingue par les 2 points suivants : - emplacement central et stratégiquement fort intéressant - potentiel de développement permettant de repenser entièrement le projet et de l'adapter à votre profil, à vos besoins et envies. - L'EMPLACEMENT : Situé Rue François de Mahy, vous disposerez des commerces et commodités essentielles à quelques minutes à pied et du cinéma GRAND SUD à 5 minutes en voiture. Vous apprécierez également au quotidien sa facilité d'accès aux axes routiers vous permettant de vous rendre en moins de 15 minutes à Saint-Pierre. -SON POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT : La présente construction datant de plus de 50 ans peut parfaitement être démolie afin de laisser libre cours à votre projet vous permettant de repenser entièrement la configuration actuelle des 275m² exploitables tout en bénéficiant des réseaux existants. Se trouvant en zone UA, la réglementation en vigueur à respecter est la suivante : - hauteur de construction : 15m à l'égout et 19 au faitage - emprise au sol : 70% de l'unité foncière - raccordement assainissement à prévoir Vous souhaitez découvrir cette opportunité foncière? Rencontrons-nous et concrétisons ensemble votre projet immobilier! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julianna Morel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 899903108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.