TERRAIN À BÂTIR 463 M² AVEC GARAGE/ATELIER EN IMPASSE – SAINT-MARS-DU-DÉSERT – BOURG Exclusivité Au cœur du bourg de Saint-Mars-du-Désert, découvrez cette parcelle à bâtir d'une superficie de 463 m², idéalement située à proximité des commerces, écoles, services et commodités de la commune. La parcelle comprend actuellement un atelier / garage cadastré, offrant une possibilité intéressante de conservation, de rénovation ou d'intégration à un nouveau projet. Le bâtiment dispose aujourd’hui de deux plateaux d’environ 80 m² chacun, offrant un beau potentiel d’aménagement, sous réserve de la faisabilité du projet et des autorisations d’urbanisme nécessaires. Situé en zone UB du PLUi d'Erdre et Gesvres, ce terrain offre un beau potentiel pour la réalisation d'un projet de construction ou de rénovation, sous réserve du respect des règles d'urbanisme en vigueur. Un compteur électrique Linky est déjà présent sur la parcelle, constituant un véritable atout pour les futurs aménagements et facilitant les démarches de viabilisation. Les atouts : - Atelier / garage cadastré sur la parcelle - Potentiel de rénovation ou de transformation de l'existant, sous réserve de faisabilité - Compteur électrique Linky présent sur la parcelle - Terrain libre de constructeur - Proximité immédiate du centre-bourg À noter : - Terrain non viabilisé - Projet de construction ou de transformation de l'atelier soumis aux règles du PLUi d'Erdre et Gesvres et aux autorisations d'urbanisme en vigueur - Certificat d'urbanisme opérationnel obtenu en 2025 - Plan de division actuellement en cours, avec une validation prévue début octobre Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un terrain offrant plusieurs possibilités de projet, avec l'avantage de disposer d'un bâti existant pouvant être valorisé. Pour davantage d'informations sur la parcelle, son potentiel et les possibilités offertes par l'existant, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bouyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 888809514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.