SAINT-PALAIS-SUR-MER – TERRAIN À BÂTIR VIABILISÉ EN ZONE UB3 Idéalement situé sur la commune recherchée de Saint-Palais-sur-Mer, ce terrain viabilisé de 467 m² constitue une belle opportunité pour la réalisation d'une résidence principale ou secondaire dans un environnement résidentiel calme et apprécié. Implantée en zone UB3 du PLU, à dominante pavillonnaire, la parcelle bénéficie d'une emprise au sol autorisée de 35 %, permettant d'envisager une construction d'environ 163 m² au sol. À seulement quelques minutes du centre-ville, des commerces et de la plage du Bureau située à environ 3,3 km, ce terrain offre un cadre de vie privilégié au cœur de l'une des communes les plus prisées de la Côte de Beauté. Une étude géotechnique a été réalisée, apportant un élément de sécurité supplémentaire pour la préparation du projet de construction. Caractéristiques urbanistiques principales : • Superficie : 467 m² • Terrain viabilisé • Zone UB3 du PLU à vocation résidentielle pavillonnaire • Emprise au sol autorisée : 35 % • Potentiel de construction d'environ 163 m² au sol • Étude géotechnique réalisée • Libre de constructeur • Centre-ville, commerces et services à proximité • Plage du Bureau à environ 3,3 km Une opportunité rare d'acquérir un terrain prêt à bâtir sur la commune de Saint-Palais-sur-Mer, dans un secteur où l'offre foncière demeure particulièrement limitée. Me contacter pour plus de renseignements Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Douheret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 953432705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.