SAINT-PALAIS-SUR-MER – TERRAIN À BÂTIR VIABILISÉ EN ZONE UB3 Idéalement situé sur la commune recherchée de Saint-Palais-sur-Mer, ce terrain viabilisé de 565 m² constitue une belle opportunité pour concrétiser un projet de construction dans un environnement résidentiel calme et apprécié. Implantée en zone UB3 du PLU, à dominante pavillonnaire, la parcelle offre un potentiel de construction particulièrement intéressant avec une emprise au sol autorisée de 35 %, soit environ 198 m² au sol. À seulement quelques minutes du centre-ville, des commerces et de la plage du Bureau située à environ 3,3 km, ce terrain bénéficie d'un emplacement privilégié alliant qualité de vie et proximité du littoral. Une étude géotechnique a déjà été réalisée, permettant aux futurs acquéreurs d'aborder leur projet de construction avec davantage de sérénité. Caractéristiques principales : • Superficie : 565 m² • Terrain viabilisé • Zone UB3 du PLU à vocation résidentielle • Emprise au sol autorisée : 35 % • Potentiel de construction d'environ 198 m² au sol • Étude géotechnique réalisée • Libre de constructeur • Centre-ville, commerces et services à proximité • Plage du Bureau à environ 3,3 km Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Douheret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 953432705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.