MONTALIVET – TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 469 M² – OCÉAN ET NATURE Et si vous choisissiez de vivre là où les autres viennent passer leurs vacances ? À seulement quelques minutes à pied de l'océan et 5 minutes du célèbre marché de Montalivet, découvrez ce terrain à bâtir de 469 m², borné, situé dans un secteur résidentiel et familial recherché. Un emplacement idéal pour concrétiser votre projet immobilier, entre plages de l'Atlantique, forêts de pins et commodités accessibles à pied. Avec une emprise au sol annoncée de 70 %, ce terrain offre un potentiel de construction intéressant, sous réserve du respect des règles d'urbanisme applicables. Un atout supplémentaire pour votre projet : le terrain bénéficie déjà de raccordements aux réseaux d'eau potable et d'assainissement des eaux usées. Le réseau électrique est également présent en limite de parcelle, facilitant ainsi les démarches liées à votre future construction. Que vous souhaitiez vous installer à l'année, quitter l'effervescence des grandes villes ou imaginer une résidence secondaire, Montalivet-les-Bains offre un cadre de vie où tranquillité, nature et convivialité se rencontrent. Appréciée pour son ambiance authentique, ses commerces, ses pistes cyclables et ses nombreuses activités de plein air, cette station balnéaire séduit autant par son dynamisme estival que par sa douceur de vivre hors saison. Ici, tout invite à profiter pleinement de chaque saison : rejoindre l'océan à pied, flâner au marché, se promener à vélo ou simplement savourer le calme de la côte atlantique. Une belle opportunité de donner vie à votre projet immobilier dans un environnement naturel préservé, où vacances et quotidien se rejoignent. Projet de construction soumis aux règles du PLU en vigueur et aux autorisations d'urbanisme nécessaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joody Cattoen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 907832844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.