TERRAIN CONSTRUCTIBLE AMÉNAGÉ – ZONE ARTISANALE – VENOY (AUXERRE NORD) Idéalement situé sur la commune de Venoy, à seulement 2 minutes de la sortie n°20 de l’autoroute A6 (Auxerre Nord), ce terrain constructible en zone artisanale constitue une opportunité clé en main pour implanter ou développer votre activité professionnelle. 📍 Un emplacement stratégique Accès direct à l’autoroute A6 (axe Paris – Lyon) À 5 minutes de Auxerre, pôle économique majeur Zone d’activités dynamique (secteur Soleil Levant) Accessibilité optimale pour vos flux logistiques et votre clientèle 🏢 Un terrain prêt à exploiter Contrairement à de nombreux terrains, celui-ci bénéficie déjà d’aménagements importants, vous permettant de gagner du temps et réduire vos coûts d’installation : ✔ Terrain terrassé, nivelé et stabilisé (empierrement) ✔ Clôture rigide en acier sécurisant l’ensemble ✔ Portail existant (motorisable) ✔ Système de vidéosurveillance déjà en place ✔ Container de chantier pouvant faire office de bureau provisoire (en option) 👉 Un véritable atout pour démarrer rapidement votre activité ou votre chantier. 🏗️ Un fort potentiel de développement Construction possible de local d’activité, entrepôt ou bâtiment artisanal / industriel Zone dédiée aux activités économiques : artisanat, services, stockage, PME/PMI Environnement favorable au développement et à la croissance de votre entreprise 🤝 Un accompagnement professionnel sur mesure En tant que conseiller en immobilier local, je vous accompagne bien au-delà de la simple vente. 👉 Votre projet est étudié avec précision, en prenant en compte : La nature et les contraintes de votre activité Vos besoins d’exploitation et d’accessibilité Les règles d’urbanisme applicables à la zone La cohérence globale et le potentiel de rentabilité de votre implantation 🎯 Mon objectif : sécuriser votre investissement et vous positionner efficacement sur un secteur stratégique. 🚀 Une opportunité rare, prête à l’emploi, pour les professionnels souhaitant s’implanter rapidement. 👉 Les projets sont étudiés avec attention afin de garantir leur adéquation avec la zone d’activité. 📞 Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet et organiser une visite personnalisée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Abdellah Appraoui mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 443544192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.