Studio avec mezzanine – Quartier d’Arches – Charleville-Mézières – 22 000 € Situé rue Colette, dans le quartier d’Arches à Charleville-Mézières, ce charmant studio d’environ 15 m² bénéficie d’un emplacement agréable permettant de rejoindre facilement le centre-ville et les commodités à pied. Installé au 3ᵉ étage d’une petite copropriété aux faibles charges (seulement 20 € par mois), il offre une distribution optimisée avec : * une pièce de vie lumineuse, * une mezzanine faisant office d’espace nuit, * un coin kitchenette, * une salle d’eau avec douche et WC. Proposé au prix de 22 000 €, ce bien constitue une excellente opportunité, aussi bien pour un investissement locatif que pour un pied-à-terre ou un premier achat. Pour les investisseurs, le potentiel est particulièrement attractif : avec un loyer estimé autour de 250 € par mois, ce studio peut offrir une rentabilité brute d’environ 13,6 % par an, un niveau rarement rencontré sur le marché. De quoi en faire un premier investissement accessible et performant ou un excellent complément de patrimoine. Les atouts : * Quartier d’Arches, apprécié pour sa proximité avec le centre-ville ; * Centre-ville et commodités accessibles à pied ; * Petite copropriété avec faibles charges (20 € par mois, soit environ 240 € par an) ; * Mezzanine offrant un véritable espace nuit et optimisant les volumes ; * Budget d’acquisition très accessible ; * Idéal pour un étudiant, un jeune actif, un pied-à-terre ou un investissement locatif à forte rentabilité. Un bien fonctionnel, bien situé et proposé à un prix particulièrement attractif, offrant un excellent rapport qualité/prix et un fort potentiel de valorisation locative. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 447 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ivan Leiva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 519894844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.