Studio 22 m² – Quartier d’Arches – Charleville-Mézières (08) Installé au 3ᵉ étage d’une petite copropriété, ce studio bénéficie d’un environnement calme et agréable, tout en étant à proximité immédiate des commerces, services et commodités. D’une superficie de 22 m² loi Carrez (mesurée à 1,80 m), il se compose de : * Une grande pièce de vie lumineuse, * Un coin cuisine bien délimité, * Une salle de bain, * Une cave privative. Aucun gros travaux à prévoir : un simple rafraîchissement décoratif permettra de le personnaliser selon vos envies. Prix de vente : 41 000 € Pour les investisseurs, le potentiel est particulièrement attractif : * Loyer estimé à 350 €/mois : rendement brut d’environ 10,2 %. * Loyer estimé à 380 €/mois : rendement brut d’environ 11,1 %. Que vous recherchiez un investissement locatif performant, un premier achat ou un pied-à-terre idéalement situé à Charleville-Mézières, ce bien représente une belle opportunité. Les atouts du bien : * Quartier d’Arches très recherché. * Centre-ville accessible à pied. * Petite copropriété. * Cave privative. * Aucun gros travaux à prévoir. * Excellente rentabilité potentielle. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 263 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ivan Leiva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 519894844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.