STUDIO - ASCENSEUR - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ Situé au 5ᵉ et dernier étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, ce studio de 25,61 m² au sol (20,82 m² loi Carrez) entièrement rénové allie confort et praticité. Points forts : - Entièrement rénové - 5ᵉ étage sur 5 avec ascenseur - Espace nuit / salle à manger ouvert - Cuisine semi‑séparée - Salle d'eau Les toilettes sont sur le palier. Situation idéale en termes de transport : À seulement quelques minutes à pied de la station Guillotière – Gabriel Péri sur la ligne D du métro de Lyon, ce studio profite d’un emplacement particulièrement bien desservi. Vous bénéficiez également de la proximité immédiate du tramway T1 (arrêt Saint-André) permettant de rejoindre facilement la Presqu’île, la Part-Dieu, les universités et de nombreux pôles économiques de Lyon. Ces liaisons offrent un accès rapide vers le centre-ville, les commerces et toutes les commodités du quotidien. Ce studio est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 34.33€ par mois (soit 412 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 429 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Fontaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Villefranche-Tarare sous le numéro 828068833, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.