Studio 20 m² – Centre-ville de Montfermeil – Idéal premier achat ou investissement locatif Vous souhaitez réaliser votre premier achat ou investir dans un appartement facile à louer, bénéficiant d'un emplacement central et de charges maîtrisées ? Découvrez ce studio d'environ 20 m², situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de trois étages, au sein de la résidence Les Jardins de l'Hôtel-de-Ville, en plein centre-ville de Montfermeil. Son emplacement est un véritable atout : à quelques pas de la mairie, des commerces, des services, des transports et de toutes les commodités du quotidien, vous profitez d'un environnement pratique où tout est accessible à pied. L'appartement comprend une entrée avec placard de rangement, une pièce de vie avec espace cuisine ainsi qu'une salle de bains avec WC. Grâce à son agencement fonctionnel, son chauffage électrique individuel, ses faibles charges et son DPE classé D, ce bien répond aussi bien aux attentes d'un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire qu'à celles d'un investisseur recherchant un appartement offrant un bon potentiel locatif. Les atouts : • Centre-ville de Montfermeil • Résidence de 35 logements • Studio d'environ 20 m² • Rez-de-chaussée d'un immeuble de trois étages • Entrée avec placard de rangement • Chauffage électrique individuel • DPE : D – GES : B • Charges de copropriété : environ 55 € / mois (eau froide incluse) • Taxe foncière : 635 € • Commerces, services et transports accessibles à pied • Idéal premier achat ou investissement locatif Un appartement fonctionnel, bien situé et économique à entretenir, offrant une excellente opportunité pour se constituer un premier patrimoine immobilier ou réaliser un investissement locatif durable. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.