❤️ Coup de cœur – Charmant studio au calme absolu – Gobelins / Croulebarbe – Paris 13e Une petite pépite au cœur de Paris ! À l’abri des regards, au fond d’une cour paisible d’une résidence parfaitement entretenue, découvrez ce charmant studio en rez-de-chaussée, niché dans d’anciens bâtiments d’écuries aujourd’hui transformés en habitations. Dès l’entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse, son calme et sa belle luminosité. Le bien se compose d’une entrée, d’une pièce de vie d’environ 12 m², d’une cuisine d’environ 7 m² et d’une salle d’eau avec douche. Sa remarquable hauteur sous plafond de 2,80 m offre un véritable potentiel d’optimisation : la création d’une mezzanine avec couchage double permettrait de libérer l’espace au sol et de transformer ce studio en un lieu de vie particulièrement fonctionnel et plein de charme. Aucun travaux à prévoir, la cuisine est équipée et la salle d’eau est fonctionnelle. L’exposition et les ouvertures apportent une agréable lumière naturelle. Mais son véritable atout réside dans son environnement : un havre de paix insoupçonné en plein Paris, dans une petite copropriété à taille humaine, au calme et à l’écart de l’agitation de la rue. La cour, récemment rénovée, offre un cadre agréable et soigneusement entretenu. Un emplacement exceptionnel Vous êtes au cœur du très recherché quartier Croulebarbe – Gobelins, à seulement 3 minutes à pied de la célèbre rue Mouffetard et à environ 150 mètres du Carrefour des Gobelins. Commerces, restaurants, transports, marchés et vie de quartier sont accessibles à pied. Un studio plein de charme, au calme, lumineux et doté d’un beau potentiel d’aménagement. Une adresse rare pour habiter, investir ou réaliser un pied-à-terre parisien. 👉 À visiter sans tarder : ce petit cocon parisien ne restera pas longtemps sur le marché ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 73 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.33€ par mois (soit 640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M José Pereira Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 514514314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.